남양주 왕숙지구의 첫 민간참여 공공분양, 왕숙 푸르지오 더 퍼스트에 대한 관심이 뜨겁습니다. 3기 신도시 핵심 단지인 만큼, 성공적인 청약을 위한 완벽 가이드를 제공합니다. 청약을 준비 중이라면 필수 정보를 확인하세요.
왕숙 푸르지오, 왜 주목해야 할까?
왕숙 푸르지오 더 퍼스트는 1,147세대 대단지로, 1단지 560세대, 2단지 587세대로 구성됩니다. 2028년 5월과 6월 입주 예정이며, LH와 대우건설 등 5개사가 공동으로 사업을 진행합니다. 푸르지오 브랜드 가치에 대한 기대감이 높습니다.
3기 신도시 공공분양 특징으로 3년 거주의무가 적용됩니다. 민간참여 공공분양은 LH 직접 분양과는 차이가 있을 수 있지만, 성남 재개발 지역에서 활용된 방식입니다. 무주택 세대주에게 우선 공급되며, 주택청약종합저축 가입이 필수입니다.
중복 청약 가능?
1단지와 2단지의 당첨자 발표일이 달라 중복 청약이 가능합니다. B1블록은 2021년 말 4차 사전청약 이력이 있으며, 본청약 컷은 사전청약 당시보다 높아질 수 있습니다.
청약 자격, 누가 신청할 수 있나?
만 19세 이상 무주택세대 구성원으로서 소득 및 자산 기준을 충족해야 합니다. 가구당 월 평균 소득 130% 이하, 총 자산 3억 2천만 원 이하로 제한됩니다. 주택청약종합저축 가입은 필수이며, 세대 구성원 모두가 무주택자여야 합니다.
특별공급은 월평균소득 120%~140% 이하, 부동산 2억 1,550만 원 이하, 차량 3,803만 원 이하의 자산 요건을 충족해야 합니다. 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 3년이 적용됩니다.
중복 청약 주의사항
동일 세대 내 2인 이상 중복 청약은 모두 부적격 처리됩니다. 부부의 경우 당첨일이 같은 주택에 중복 청약이 가능하지만, 빠른 사람의 당첨만 유효합니다. 사전청약 당첨자는 사전 물량 내 청약만 가능하며, 중도금 대출이 어려울 수 있습니다.
공급 일정 및 세대 정보
남양주 왕숙 푸르지오 더 퍼스트는 B-1, B-2 두 개 블록으로 구성됩니다. B-1은 560세대, B-2는 587세대를 공급하며, 전용면적은 74㎡, 84㎡로 구성됩니다. 일부 타입은 견본주택에 설치되지 않으니, 홈페이지에서 평면도를 확인하는 것이 좋습니다.
입주 시기는 B1블록이 2028년 5월, B2블록이 2028년 6월로 예정되어 있습니다. 최고 29층, 5개동으로 구성되며, 난방 방식은 지역난방을 이용합니다. 분양가상한제가 적용되어 주변 시세보다 저렴하게 공급될 것으로 기대됩니다.
청약 일정 상세
7월 29일 모집공고를 시작으로, 사전청약 당첨자 접수는 8월 8일부터 11일까지 진행됩니다. 일반공급 접수는 8월 13일부터 14일까지이며, 1단지 당첨자 발표는 8월 26일, 2단지는 8월 27일입니다.
분양가 및 금융 조건
74㎡형은 4억 9,551만 원부터 5억 2,714만 원, 84㎡형은 5억 5,884만 원부터 6억 737만 원까지 책정되었습니다. 발코니 확장 비용은 별도로 추가됩니다. 평단가는 약 1,741만 원/3.3㎡로 형성되어 있습니다.
계약 조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 구성됩니다. 중도금 대출이 최대 60%까지 가능하며, 중도금 대출 이자 후불제 혜택도 제공됩니다.
분양가 추가 고려 사항
사전청약 당시 추정 분양가 대비 약 21% 정도 인상되었으니 고려해야 합니다. 59타입은 3억 6,830만 원부터 시작하며, 84형 신축은 5억 후반에서 6억 선으로 예상됩니다. 취득세는 74㎡형 약 579만 원, 84㎡형 약 653만 원 정도 예상됩니다.
입지 조건 및 단지 정보
왕숙 푸르지오 더 퍼스트는 4호선, 9호선 연장선과 다소 거리가 있지만, 교통 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다. 3기 신도시 청약에 관심 있다면 입지 조건을 신중하게 고려해야 합니다.
B1블록은 사전청약 당첨자 436세대를 포함해 총 560세대, B2블록은 410세대를 포함해 총 587세대를 모집합니다. 입주 시기는 2028년 5월과 6월로 계획되어 있습니다.
왕숙신도시 개발 계획
왕숙신도시는 총 1,137만 제곱미터 규모에 7만 명이 거주할 수 있도록 조성될 계획입니다. 서울 접근성이 뛰어나며, 4호선 연장선 외에도 다양한 철도망과 도로망이 잘 갖춰져 있습니다.
당첨자 선정 방식 및 유의사항
당첨자 선정 방식은 가점제와 추첨제로 나뉩니다. 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약 통장 가입 기간 등을 기준으로 점수를 매겨 결정합니다. 추첨제는 가점제에서 떨어진 신청자를 대상으로 무작위 추첨을 통해 선정합니다.
사전청약 당첨자는 사전 물량 내 청약만 가능하며, 중도금 대출이 어려울 수 있습니다. 청약 자격, 통장 요건, 소득 기준 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
청약 전 유의사항
계약 조건 미충족 시 계약 해지나 당첨 취소가 될 수 있습니다. 전매 제한 3년, 거주의무기간 3년, 재당첨 제한 10년이라는 점을 기억해야 합니다.
왕숙신도시 개발 호재 및 투자 전망
왕숙신도시 투자를 고려한다면, 개발 호재와 투자 전망을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 4호선 연장선 개통으로 서울 강남까지 30분 내외로 이동이 가능해질 것으로 예상됩니다. GTX-B 노선 연장 가능성도 꾸준히 제기되고 있습니다.
신도시 내 교육, 문화, 상업 시설 등 다양한 기반 시설이 확충될 계획입니다. 왕숙천을 활용한 친환경 도시 조성 계획도 매력적입니다.
투자 시 고려 사항
신도시 개발에는 시간이 걸리므로 단기적인 시세 차익을 기대하기는 어렵습니다. 금리 인상이나 부동산 시장 침체 등 외부 요인에 따라 투자 위험이 발생할 수 있습니다.
결론
왕숙 푸르지오 더 퍼스트 공공분양에 대한 모든 정보를 자세히 살펴봤습니다. 전략적인 청약 계획을 세워 좋은 결과를 얻으시길 바랍니다. 왕숙 푸르지오 더 퍼스트는 미래 가치와 주거 환경 모두를 만족시킬 수 있는 좋은 기회입니다.
자주 묻는 질문
왕숙 푸르지오 더 퍼스트는 어디에 위치해 있나요?
남양주 왕숙지구에 위치해 있습니다.
총 몇 세대로 구성되어 있나요?
총 1,147세대로 구성되어 있습니다. 1단지는 560세대, 2단지는 587세대입니다.
입주 예정일은 언제인가요?
1단지는 2028년 5월, 2단지는 2028년 6월에 입주 예정입니다.
청약 자격은 어떻게 되나요?
만 19세 이상의 무주택세대 구성원으로서 소득 및 자산 기준을 충족해야 합니다. 주택청약종합저축 가입은 필수입니다.
분양가는 어느 정도인가요?
74㎡형은 4억 9,551만 원부터 5억 2,714만 원, 84㎡형은 5억 5,884만 원부터 6억 737만 원까지 책정되어 있습니다.